Ancien ou neuf, que choisir?

Entre une maison déjà utilisée et une maison neuve que devez vous choisir ? Si vous vous posez la question, sachez que vous avez parfaitement le droit de savoir quoi choisir. Le prix est certes un critère de choix mais ce n’est pas le seul critère. A cette interrogation on peut donc y répondre en avançant des arguments pour chaque cas mais de façon générale l’immobilier neuf c’est ce qui est recommandé quand on veut dès le départ avoir une parfaite tranquillité dans sa maison.

Les défaillances d’une ancienne maison

Une maison déjà utilisée peut présenter des inconvénients comme la vétusté des équipements. On pense ici aux matériaux comme les éviers des cuisines qui peuvent avoir subit énormément de coups du fait d’une mauvaise utilisation de personnes qui vous auraient précédé dans la maison. Par ailleurs, il y a les toilettes qui aussi s’usent facilement à force d’utilisation. Encore il y a les équipements électriques comme les prises, les interrupteurs et même les ampoules qui peuvent être endommagés dans une ancienne habitation.

Choisir le neuf

Au regard de tout ce qui a été dit ci-dessus, il faut donc choisir une maison neuve plutôt qu’une maison qui a déjà été habité. Au cas où vous serez entrain de chercher une nouvelle habitation, il y a à Bayonne de nombreuses maisons mises à la disposition d’un grand public. Ces maisons sont neuves, pour les découvrir cliquez sur immobilier neuf bayonne. Vous découvrirez des architectures de classe et très modernes rappelant la culture basque. Vous aurez beaucoup de plaisir à vivre dans ces maisons qui vous offrent des équipements jamais encore utilisés. Vous serez les premiers à prendre possession du lieu et de l’espace et vous n’aurez pas de problèmes avant plusieurs années voir des décennies. Voici ici tout l’avantage qu’il y a à choisir le neuf plutôt que l’ancien.

Comment harmoniser les indicateurs autour de la SCPI

Succès, Courbe De Succès
Ça bouge du côté des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : de nouveaux indicateurs sont mis en place afin de mieux comparer ces différents actifs. Cela sous l’initiative de l’ASPIM, association française des spécialistes de l’immobilier, et dont l’entrée en vigueur est le 1er janvier 2022.   Les anciens indicateurs dont le calcul a été révisé C’est le (l’appréciation des performances de la SCPI. Les éléments entrant en compte dans le calcul sont la revalorisation de son patrimoine, par le biais de la revalorisation des prix de la part, de même que son taux de distribution de l’année N. C’est plus précisément la variation du prix de la part sur les 2 années successives que le rendement global immobilier est calculé.

 

Quels autres indicateurs de performance pour une SCPI ?

Ce que nous venons d’énumérer sont les nouveaux éléments à prendre en compte dans l’évaluation d’une SCPI. Cependant, d’autres indicateurs demeurent toujours en vigueur et n’ont pas fait l’objet de réforme :

  • le report à nouveau (qui est constitué à partir d’une partie des dividendes non distribués)
  • les provisions pour gros entretiens (idem en ce qui concerne leurs sources)
  • la capitalisation (qui traduit le nombre de parts en circulation et le prix appliqué)
  • la valorisation du prix de la part (qui provient de l’expertise immobilière et qui reflète la valorisation elle-même du patrimoine de la SCPI).

 

Ce qu’il faut retenir avant d’investir en SCPI

Tout d’abord, vous devez vous intéresser aux points suivants avant d’investir :

  • les SCPI sont des supports de placement à long terme : la durée de détention recommandée est d’au moins 10 ans afin d’apprécier leur véritable rendement. Elles ont en effet l’immobilier comme sous-jacent, actif qui prend de la valeur au fil du temps.
  • ces supports sont peu liquides et des risques de moins-value) [...]

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