Immo Placement se classe désormais parmi les meilleures SCPI de rendement avec son taux de distribution sur valeur de marché de 5.51% en 2019 – contre 5.48% en 2018, soit une nette évolution. C’est une SCPI qui a vu le jour en 1968 et qui fait partie de la catégorie des diversifiées. La société de gestion Atland Voisin commercialise ce produit pierre-papier vieux de plus de 50 ans.
L’évolution du TDVM
Ce taux qui équivaut au rendement d’une SCPI est plus ou moins stable pour Immo Placement, comparé aux autres SCPI qui ont connu une baisse notoire. Toujours est-il que son meilleur taux sur les 10 dernières années a été celui de 2010 : il était de 5.98%.
Quant au TDVM le plus bas pour Immo Placement, il a été enregistré en 2011 (5.36%) ; celui-ci n’a plus chuté au-dessous des 5.50% cependant, tout au long des 5 dernières années. En bref, son taux de rendement interne ou TRI sur 10 ans est de 4.27%.
L’évolution du prix
Le ticket d’entrée pour Immo Placement a lui aussi connu des fluctuations tout au long de ces décennies, et le plus souvent en rapport avec l’évolution de son rendement. Le prix de la souscription sur les 10 dernières années a connu une augmentation moyenne de 1.06%, sauf sur la période de 2012 jusqu’en 2014 où celui-ci a subi une baisse considérable. À ce jour, le prix de la part est de 882 euros, soit une revalorisation de +0.45% entre le 13 décembre 2019 jusqu’à ce jour.
Que faut-il retenir sur Immo Placement ?
C’est une SCPI de rendement à capital fixe et qui gère un parc immobilier diversifié – nous reviendrons sur la composition de son parc à travers les lignes ci-dessous. Elle capitalise 231.25 milliards d’euros à la fin de l’année 2019. Son taux d’occupation financier est de 94.60%, toujours à cette même période. À titre informatif, le prix d’exécution au 15 janvier 2020 est de 803.28 euros au 15 janvier 2020.
Souscrire à Immo Placement
Le prix de la part étant de 882 euros, il faut compter 4 parts qui est le nombre minimum fixé par la société de gestion, si vous souhaitez acquérir cette SCPI en direct et sur le marché primaire. Prévoyez également un délai de jouissance assez long, qui est de 5 mois, c’est-à-dire que vous ne commencerez à percevoir les dividendes d’Immo Placement qu’à partir du sixième mois suivant votre souscription. En ce qui concerne ces dividendes, ils sont de 48 euros par part en 2019. Prévoyez des frais de gestion de 9.60% ainsi que des frais de souscription de 8.03%.
En savoir plus sur cette SCPI du groupe Atland Voisin avec les spécialistes de la pierre-papier sur le portail scpi-8.com.
Avec ses 50 ans et plus, Immo Placement a eu le temps de se constituer un excellent report à nouveau qui est de 24.37% au 31 décembre 2017. Ses provisions pour gros travaux sont de 20%, toujours à la même période.
Notons que vous ne pouvez pas souscrire à cette SCPI en démembrement. Elle n’est pas non plus disponible en assurance-vie.
Quel patrimoine pour ce produit d’Atland Voisin ?
Cette SCPI utilise des immeubles de bureaux (environ 60% de ses actifs) et des murs de commerce (environ 35%), de même que des locaux d’activité. La surface totale sous gestion est de 149 559 mètres carrés au 31 décembre 2019. Immo Placementse constitue son patrimoine dans les régions, dont une importante concentration dans la ville de Dijon. Il détint environ 30% de son parc en Île-de-France. Afin de trouver plus facilement ses locataires, Immo Placement investit dans des immeubles standards pouvant s’adapter à tous types d’activité.
