Primonial REIM est-elle la meilleure société de gestion ?

Parmi les véhicules de placement qui séduisent les investisseurs depuis quelques années figurent les sociétés civiles de placement immobilier, les SCPI. C’est en fonction de l’expérience de la société de gestion ayant pour mission leur exploitation que s’obtiennent les meilleurs rendements. Primonial REIM fait partie de ces gestionnaires de renom. Zoom sur cet opérateur agréé par l’Autorité des Marchés Financiers depuis décembre 2011.

Primonial REIM est un spécialiste de la gestion de produits de la pierre papier que sont les SCPI, les SCI (sociétés civiles immobilières) et les OPCI (organismes de placement collectif en immobilier).

Les SCPI détenues par Primonial REIM sont les suivantes :

  • Primovie, la SCPI de rendement unique en son genre ayant pour support l’immobilier éducatif et de santé. Cette SCPI à elle seule a enregistré un taux de près de 60% de la totalité de la collecte globale au 30 juin 2017, ce qui illustre la préoccupation des Français pour leur retraite. La capitalisation pour Primovie est de 1,6 milliards d’euros au 30 septembre 2017.
  • Primopierre, la SCPI de rendement dont le parc est constitué d’immeubles professionnel.
  • Patrimmo Commerce, également une SCPI de rendement qui exploite de l’immobilier de commerce.
  • Patrimmo Croissance, une SCPI de l’immobilier de logement. Celle-ci est souscrite en nue-propriété, et enregistre une capitalisation de plus de 55 745 000 à la fin du troisième trimestre 2017.
  • Ufifrance Immobilier, la SCPI de bureaux francilien, c’est-à-dire situé exclusivement en région Île-de-France.
  • Patrimmo Habitation 1, la SCPI fiscale exploitée sous le régime fiscal Scellier BBC et dont le parc est implanté dans les grandes agglomérations ainsi qu’en Île-de-France également.

Primonial REIM gère par ailleurs la jeune OPCI Preimium, lancée à la fin de l’année 2016. L’actif peut également être souscrit par le biais d’un contrat d’assurance vie.

article librement inspiré du portail scpi-8.com

Comment harmoniser les indicateurs autour de la SCPI

Succès, Courbe De Succès
Ça bouge du côté des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : de nouveaux indicateurs sont mis en place afin de mieux comparer ces différents actifs. Cela sous l’initiative de l’ASPIM, association française des spécialistes de l’immobilier, et dont l’entrée en vigueur est le 1er janvier 2022.   Les anciens indicateurs dont le calcul a été révisé C’est le (l’appréciation des performances de la SCPI. Les éléments entrant en compte dans le calcul sont la revalorisation de son patrimoine, par le biais de la revalorisation des prix de la part, de même que son taux de distribution de l’année N. C’est plus précisément la variation du prix de la part sur les 2 années successives que le rendement global immobilier est calculé.

 

Quels autres indicateurs de performance pour une SCPI ?

Ce que nous venons d’énumérer sont les nouveaux éléments à prendre en compte dans l’évaluation d’une SCPI. Cependant, d’autres indicateurs demeurent toujours en vigueur et n’ont pas fait l’objet de réforme :

  • le report à nouveau (qui est constitué à partir d’une partie des dividendes non distribués)
  • les provisions pour gros entretiens (idem en ce qui concerne leurs sources)
  • la capitalisation (qui traduit le nombre de parts en circulation et le prix appliqué)
  • la valorisation du prix de la part (qui provient de l’expertise immobilière et qui reflète la valorisation elle-même du patrimoine de la SCPI).

 

Ce qu’il faut retenir avant d’investir en SCPI

Tout d’abord, vous devez vous intéresser aux points suivants avant d’investir :

  • les SCPI sont des supports de placement à long terme : la durée de détention recommandée est d’au moins 10 ans afin d’apprécier leur véritable rendement. Elles ont en effet l’immobilier comme sous-jacent, actif qui prend de la valeur au fil du temps.
  • ces supports sont peu liquides et des risques de moins-value) [...]

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